マンション経営の始め方をわかりやすく解説【初心者必見】

このブログでは、マンション経営のコツを解説しています。

以上のような、マンション経営に関する質問にお答えします。

マンション経営は、資産運用の中でも非常に人気のある方法の一つですが、長期的な収益を確保するためには、適切な知識を持ち、正しい方法で物件の維持・管理を行うことが不可欠です。

この記事では、マンション経営を考えている方々に向けて、重要な知識と経営において留意すべきポイントについてわかりやすく解説します。不動産投資の初心者の方にもわかりやすいようにまとめていますので是非参考にしていただければ嬉しいです。

マンション経営を始めるためのステップ

マンション経営は、コストがかかる投資方法であり、収益を上げるためには適切な知識と計画が欠かせません。
マンション経営を始める際に、準備すべき4つのステップについて詳しく紹介します。

マンション経営の初期費用と融資について

マンション経営をスタートする際には、さまざまな初期費用がかかります。
これには、マンションの購入費用、不動産取得税、登記費用、手続きに伴う費用、時には設備工事費用も含まれます。

通常、多くの人は銀行や金融機関から融資を受けてマンションを購入します。
この融資によって、取得費用以外の初期費用も賄うことができます。
資金が不足していても、初期費用を工面する方法があるため、諦める必要はありません。
まずは不動産販売業者に相談して、融資の選択肢を探ってみましょう。

マンションの種類別メリット・デメリット解説

マンション経営において、どの種類のマンションを選ぶかは重要な決定です。ここでは、マンションの種類別に購入のメリットとデメリットを解説します。

1. 一棟・区分

	メリット	デメリット
一棟	空室リスク低減。 期待利回りが高い。 金融機関からの融資がしやすい。	高額な投資が必要。 自然災害などのリスクが大きい。 家賃収入が急減するリスクあり。
区分	低コストで始められる。 リスクを分散できる。 少額から始めやすい。	一物件あたりの収益が低い。 購入のタイミングと物件選定が重要。

2. 都心部・地方

	メリット	デメリット
都心部	高い賃貸需要。 家賃相場が高い。 空室が生じにくい。	地価が高い。 設備投資と管理が必要。
地方	地価が安い。 期待利回りが高い。 初期費用が低い。	空室率が上昇しやすい。 家賃相場が低い。 地方競合物件に勝つ差別化が必要。

3. 新築・中古

	メリット	デメリット
新築	設備の維持費が低い。 物件価値が維持しやすい。 将来的な売却が容易。	購入価格が高い。
中古	平均価格が安い。 利回りが高い。	設備の老朽化が懸念。 買い手がつきにくい場合あり。 メンテナンス費用が高額に。

これらの要素を考慮して、自身の投資目標や予算に合ったマンション経営を計画しましょう。

初めてのマンション経営で抑えるべき要点

マンション経営は効果的な投資法ですが、適切な物件選びと運用計画が欠けると損失を招く可能性があります。以下では、初心者がマンション経営を開始する際に考慮すべき要点を詳しく説明します。

スモールスタートで始める

安全性を重視するなら、初期費用を抑えられる区分所有のマンションを検討しましょう。一棟購入は高額な初期費用が必要であり、失敗時のリスクも高いです。一方、区分所有の場合は融資を活用して初期費用を抑え、運用コストも低く、運用にかかる労力も少ないことがあります。マンション経営を始める初心者には区分所有がおすすめです。

管理しやすい物件を選ぶ

管理が容易なマンションを選びましょう。入居者が集まりやすく、設備や外装のメンテナンスがコストと時間をかけずに済む物件が理想です。本業を持つ人が経営を始める場合、管理しやすいマンションは非常に効率的です。入居者からのクレーム対応、設備の保守、空室対策など、経営に必要な業務は多岐にわたります。築年数や立地、設備が整った物件は、新たに経営を始める人に適しています。

災害リスクの低い場所を選ぶ

自然災害による被害を最小限に抑えるため、物件の立地を慎重に選びましょう。日本は地震や台風などの自然災害にさらされやすい国です。そこで、建物の耐久性が高く、高地に位置する物件を優先的に選びましょう。耐久性のある建材や設計が採用されたマンションは、自然災害に対するリスクが低いと言えます。

初心者が成功するためのマンション経営のポイント

初めてのマンション経営を成功させるために、以下の要点を理解しましょう。

徹底的なマーケットリサーチ

マンションを選ぶ際に、築年数、設備状況、間取りなどを詳しく調査し比較検討しましょう。物件の資料や不動産投資サイトだけでなく、現地を実際に訪れて確認することも重要です。築年数が経過した物件はリフォームや修繕が必要で、高コストにつながることがあるため、注意が必要です。競争が激しいエリアでは、他の物件との差別化要素を考えましょう。たとえば、オール電化、ペット可、高速インターネット対応などが収益を向上させるのに役立ちます。

信頼できる不動産会社を選ぶ

マンション経営を始める際、不動産会社の選択が非常に重要です。不動産会社ごとに提供される物件や管理の質は異なります。特に初心者の場合、経営全般に関する助言を受けられる信頼性の高い不動産会社を選びましょう。建物の保守管理、入居者の管理、定期点検など、アフターフォローサービスが充実しているかも確認しましょう。

利回りだけにとらわれない

利回りは重要ですが、高い利回りだけが良い物件を示すわけではありません。利回りは家賃収入が物件価格に対してどれだけ高いかを示す指標ですが、確実なものではありません。家賃は外部要因に影響されるため変動することがあります。長期的な収益を確保するために、建物の価値維持や適切な管理が重要です。

十分な自己資金を用意する

失敗リスクを低減するために、十分な自己資金を持っておくことが大切です。自己資金が豊富であれば、金融機関からの融資が受けやすくなり、借入額を抑えられます。また、急な修繕費用の支払いや金利の変動にも対応できます。

運用計画を立てる

収益を最大化するために、長期的な運用計画を策定しましょう。運用期間、売却のタイミング、収益の見込みなどを検討することで、安定した経営が可能となります。